德国开始强制征收私人房产!房产投资者须知

2019-06-19 浏览次数:105

据柏林勃兰登堡电台(rbb)消息,在柏林施泰格利茨-采伦多夫区(steglitz-zehlendorf)有一处空置已久的老式住宅楼,而这座老房子有将近20年都未曾整修过。

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近日,柏林政府对该处房屋发起强制征收,将这座空房暂时交由房产管理人管理,并对其进行整理修缮。这也是德国各大城市“住宅居住功能异化禁令”颁布以来,私人房产首次遭到政府强制征收。

根据该法规,地方政府有权对空置3个月以上的房屋的进行强制干预。如果房屋所有者坚持将房屋长期闲置,不用于出租或自住,则必须向有关部门提交申请,否则将被要求缴纳强制性罚款,甚至被强制征收。

另外,该法规第4a条规定,地区政府可以委托房产管理人对年久失修的房屋进行整修,但一切费用必须由业主自行承担。

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据rbb报道,此前,柏林一名71岁房屋业主承诺对其名下空置已久的房子进行整修,但至今没有采取任何实际行动。地区政府最终将其告上法庭。

该地区副区长michael karnetzki(spd)对媒体表示,政府在实施房屋征用之前,一般都会给业主留下相对宽容的时间限制,之后再向不符合规定的业主征收强制性罚款。“但目前仍然有许多业主质疑强制征收房屋的合法性,如果房屋业主反对房产管理人的介入,可以向法院提出上诉,通过司法程序协商。”karnetzki说。

另外,对私人房产进行强制征收的前提条件是,房屋业主不愿意或者无法修缮其所有的住宅房屋,如果房屋不被征收,就会因破败或老旧无法居住。

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据悉,被征收的房屋修缮费用将由地区政府预付。上述那套位于steglitz-zehlendorf区的多户住宅楼,整修费用就高达一百万欧元。到目前为止,政府仍未找到合适的房产管理人。

实际上,“住宅居住功能异化禁令”并不是专门为强制征收房产而出台的法规,其主要目的是通过向手中握有大量闲置房产的小部分人群征收高昂费用,一方面降低城市住宅的空置率,另一方面减少房地产投机的可能性。

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